奶茶店选址都想选择在一个人流量大，目标群体多的地方，但是我们也知道在繁华地段，房租租金肯定也是比较可观的，因此一旦碰上着急转租的，我们可能立马就想将选址定在这儿，但是在这种时候更不能着急，一定要确认好再考虑，不然只是为了占小便宜而吃大亏。下面就看咔扑茶为您分享奶茶店承租要注意什么?

　　注意事项1：店铺手续齐全

　　无论是熟人介绍，还是通过中介找到的商铺，为了维护双方的权益，一定要签好租赁合约等手续。同时，在租赁店铺的时候最好是与房租产权所有者当面洽谈，而且在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。

　　如果是接手转租，则要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，同时还要查验原承租人的营业执照，查验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。咔扑茶在此提醒您：签订租房合同必要时应进行公证备案，以防上当受骗。

　　注意事项2：店铺面积

　　开奶茶店租赁店铺的时候，一开始出租承租双方就需要统一面积计算的标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于服务的面积。如果出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

　　注意事项3：明确责任

　　奶茶店租店铺，最需要的就是要与房东明确维修责任，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修。如因维修影响奶茶店的服务，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修。

　　注意事项4：房租支付

　　在房租支付上面要明确租金的数额，要明确支付租金的方式，以及支付租金的时间。明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，签订合同时必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。

　　因此，咔扑茶提醒您：在店铺选址、承租这块儿，一定要谨慎小心，以防入套。尤其是当你遇到一个好的店铺选址，更要冷静，明确各项事情再签约，不然可能自己辛辛苦苦准备的钱就要被人骗去了!